Çmimet e qirave në Gjermani kanë shënuar një tjetër rritje të ndjeshme gjatë vitit 2026, ndërsa oferta e banesave me qira vazhdon të tkurret në shumë rajone të vendit. Të dhënat e publikuara nga Instituti i Ekonomisë Gjermane (IW) tregojnë se presioni mbi tregun e qirave mbetet i lartë, sidomos në qytetet e mëdha.
Sipas analizës, qiratë e reja të ofruara në treg ishin në tremujorin e dytë të vitit 2026 mesatarisht 4 për qind më të larta krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Rritje më të forta në qytetet e mëdha
Qytetet e mëdha jashtë metropoleve kryesore kanë regjistruar rritjen më të madhe të qirave, me një mesatare prej 4,9 për qind. Ndërkohë, në shtatë qytetet më të mëdha të Gjermanisë – Berlin, Hamburg, Mynih, Këln, Frankfurt, Shtutgart dhe Dyseldorf – rritja ka qenë më e moderuar, rreth 2,9 për qind.
Megjithatë, diferencat mes qyteteve mbeten të konsiderueshme. Në Këln, qiratë e reja u rritën me 7,9 për qind, ndërsa në Hamburg u shënua një rritje prej 5,5 për qind. Nga ana tjetër, Shtutgarti regjistroi vetëm 0,9 për qind rritje, ndërsa Berlini rreth 1 për qind.
Oferta e banesave po zvogëlohet
Ekspertët theksojnë se një nga arsyet kryesore të rritjes së çmimeve është mungesa e ofertës në treg. Numri i banesave të disponueshme me qira është ulur ndjeshëm krahasuar me fillimin e vitit 2022.
Sipas studimit, numri i njoftimeve për banesa me qira është rreth 12 për qind më i ulët se katër vite më parë. Në disa qytete, situata është edhe më e theksuar: në Hamburg oferta është përgjysmuar, ndërsa në Frankfurt numri i banesave të shpallura për qira ka rënë me rreth 43 për qind.
Ekonomistët vlerësojnë se shumë persona po zgjedhin të qëndrojnë në banesat aktuale, edhe kur ato nuk u përshtaten më nevojave të tyre, për shkak se nuk duan të humbasin kontratat me qira më të ulëta që kanë siguruar vite më parë.
Tregu i blerjeve mbetet më i qëndrueshëm
Ndryshe nga qiratë, tregu i blerjes së banesave dhe shtëpive nuk ka regjistruar rritje të mëdha. Sipas analizës, çmimet e apartamenteve dhe shtëpive një- dhe dyfamiljare u rritën mesatarisht vetëm 0,8 për qind në nivel kombëtar.
Edhe në këtë segment vërehen dallime të mëdha rajonale. Në Dortmund, çmimet e pronave u rritën me rreth 5 për qind, ndërsa në Mynih, një nga tregjet më të shtrenjta të Gjermanisë, ato pësuan një rënie prej 1,9 për qind.
Ekspertët paralajmërojnë se pa rritje të ndërtimit të banesave të reja dhe zgjerim të ofertës, presioni mbi tregun e qirave mund të vazhdojë edhe në vitet e ardhshme.
