Plani prek kompanitë e mëdha të pasurive të paluajtshme dhe parashikon kompensim deri në 16 miliardë euro. Vonovia, një nga pronarët më të mëdhenj të banesave në Gjermani, mund të përballet me pasoja të konsiderueshme financiare.
Kriza e banesave dhe rritja e çmimeve të qirave po shtyjnë Berlinin drejt një nisme të diskutueshme: shtetëzimin e deri në 150 mijë apartamenteve në pronësi të kompanive të mëdha private të pasurive të paluajtshme.
Sipas planit të paraqitur në tekstin burimor, masa synon të zbatohet gjatë dy viteve të ardhshme, me qëllim rritjen e kontrollit publik mbi tregun e banesave dhe frenimin e kostove të larta të qirave në kryeqytetin gjerman.
Nisma synon kompanitë që zotërojnë më shumë se 10 mijë apartamente në Berlin, përfshirë Vonovia, Heimstaden, Adler Group dhe Covivio. Sipas propozimit, këto kompani do të mund të mbajnë deri në 10 mijë njësi banimi, ndërsa apartamentet e tjera do të kalonin në pronësi publike.
Nga plani parashikohet të përjashtohen kooperativat e banesave, pronarët jofitimprurës dhe ndërtesat e reja të përfunduara pas 1 janarit 2021.
Kompensim deri në 16 miliardë euro
Sipas të dhënave të paraqitura në materialin burimor, koalicioni qeverisës i përbërë nga Die Linke, Partia Socialdemokrate (SPD) dhe Të Gjelbrit parashikon një kufi kompensimi prej 16 miliardë eurosh për rreth 140 mijë deri në 150 mijë apartamente që do të prekeshin nga masa.
Megjithatë, propozimi ngre pikëpyetje për mënyrën e llogaritjes së kompensimit, financimin e procesit dhe ndikimin që një ndërhyrje e tillë do të kishte në tregun e pasurive të paluajtshme.
Vonovia rrezikon humbje të mëdha financiare
Ndër kompanitë që mund të preken ndjeshëm është Vonovia, një nga pronarët më të mëdhenj të banesave në Evropë.
Sipas përllogaritjeve të cituara nga Financial Times në materialin burimor, kompania zotëron rreth 130 mijë apartamente në Berlin, ndërsa rreth 120 mijë prej tyre mund të përfshihen në procesin e shtetëzimit.
Nëse kompensimi përcaktohet në një nivel dukshëm më të ulët se vlera e tregut, Vonovia mund të pësojë humbje të vlerësuara në rreth 8.4 miliardë euro.
Kjo shumë përfaqëson afërsisht 60 për qind të kapitalizimit të tregut të kompanisë, sipas të njëjtit vlerësim. Pasiguria rreth planit është lidhur gjithashtu me presionin mbi aksionet e kompanisë.
Për momentin, çështjet kryesore mbeten mënyra e zbatimit të propozimit, përcaktimi i kompensimit dhe ndikimi që kalimi i një numri kaq të madh banesash në pronësi publike do të kishte te qiramarrësit dhe tregu imobiliar në Berlin.
Shënim: Para publikimit, rekomandohet verifikimi i statusit aktual ligjor dhe politik të këtij plani, pasi një propozim për shtetëzim nuk nënkupton domosdoshmërisht se vendimi është miratuar ose se procesi ka nisur.