Pas një periudhe më të qetë në tregun e banesave me qira, ekspertët paralajmërojnë se çmimet e qirave në Zvicër pritet të rikthehen në rritje më të shpejtë gjatë periudhës së ardhshme.
Sipas një analize të publikuar nga banka Raiffeisen, faktorë si mungesa e banesave të lira, kostot më të larta të ndërtimit dhe rritja e çmimeve të energjisë po krijojnë presion të ri mbi tregun e qirave.
Ekonomistët e bankës theksojnë se ndikimi pozitiv që kishte ulja e normave të interesit mbi stabilizimin e qirave po zbehet gradualisht. Në të njëjtën kohë, tensionet ndërkombëtare dhe rritja e çmimeve të energjisë kanë ndikuar drejtpërdrejt në shtrenjtimin e materialeve dhe proceseve të ndërtimit.
Sipas kryeekonomistit Fredy Hasenmaile, kërkesa për banesa vazhdon të jetë shumë më e lartë se oferta në treg. Ai thekson se niveli i ulët i apartamenteve të lira historikisht ka qenë i lidhur me rritje edhe më të mëdha të qirave sesa ato që po shihen aktualisht.
Raporti vëren se ndërtimi i banesave të reja në Zvicër vazhdon të mbetet në nivele të ulëta, pavarësisht nevojës së madhe për strehim. Sipas ekspertëve, një nga arsyet kryesore është rritja e vazhdueshme e kërkesave ligjore dhe teknike për projektet ndërtimore.
Rregullat për efikasitet energjetik, mbrojtjen e klimës, izolimin akustik, aksesueshmërinë dhe ruajtjen e trashëgimisë kulturore kanë bërë që procedurat e ndërtimit të bëhen më komplekse dhe më të kushtueshme.
Ekspertët paralajmërojnë se kjo situatë po ndikon drejtpërdrejt në ritmin e ndërtimit të banesave të reja dhe po shton presionin mbi tregun ekzistues të qirave.
Ndërkohë, pronarët e banesave po analizojnë edhe ndryshimet e ardhshme fiskale, pasi heqja e vlerës së qirasë nga sistemi tatimor pritet të hyjë në fuqi nga viti 2029. Kjo ka bërë që shumë pronarë të planifikojnë renovime dhe investime në vitet e ardhshme, për të përfituar ende nga lehtësimet aktuale tatimore.
Sipas Raiffeisen, nëse trendi aktual vazhdon, tregu zviceran i banesave mund të përballet me presione edhe më të mëdha gjatë viteve të ardhshme.
